Devenir gestionnaire de syndic de copropriété : métier, salaire, études

Gestionnaire de syndic de copropriété : c’est quoi ce métier ?

Le gestionnaire de syndic de copropriété (on l’appelle aussi syndic de copropriété ou gérant de copropriété) gère des immeubles pour le compte de copropriétaires. Il assure le suivi technique, administratif, juridique et financier et sert au mieux les intérêts des copropriétaires.

Il administre les parties communes des immeubles dont il a la charge, s’occupe de la comptabilité générale de la copropriété et veille à faire respecter le règlement de copropriété.

Les principales missions du gestionnaire de syndic

Le gestionnaire de copropriété ne s’ennuie pas. Ses missions sont variées. Ainsi, il est amené à :

• Informer les copropriétaires de toutes les démarches accomplies pour le compte de l’immeuble,
• Répondre aux demandes courantes des copropriétaires,
• Conseiller les copropriétaires quant à l’entretien et la valorisation de leur bien,
• Visiter de manière régulière les immeubles dont il a la charge,
• Gérer le suivi des prestataires de services,
• Planifier les travaux (de réfection, réhabilitation ou aménagement) à engager dans le cadre du budget,
• Lancer les appels d’offres,
• Négocier et souscrire les contrats d’entretien et d’assurance pour le compte des copropriétaires,
• Veiller à ce que le règlement de copropriété soit respecté,
• Planifier et mener les assemblées générales et les conseils syndicaux,
• Contrôler les budgets et la trésorerie et vérifier les comptes,
• Déclarer les sinistres et suivre les dossiers.

En plus de cela, il arrive que la gestion de copropriété implique de gérer le personnel de l’immeuble (gardiens et autres employés d’immeuble qui ne soient pas des prestataires) et de mettre sur pied des dossiers de financement et de subventions. Des missions qui demandent des compétences techniques solides mais également une grande polyvalence.

Qui peut devenir gestionnaire de syndic de copropriété : les qualités requises pour ce travail

Le métier de gestionnaire de syndic demande un certain nombre de qualités :

• Un bon sens du relationnel : le syndic de copropriété doit avoir un bon contact humain. Il est parfois amené à gérer des désaccords entre copropriétaires. Pour cela, il lui faudra une bonne capacité d’écoute, du sang-froid et de la diplomatie pour désamorcer les conflits et proposer des solutions pragmatiques qui conviennent à toutes les parties.
• Une grande disponibilité : vous devez toujours être prêt à aller sur le terrain ! Vous devez être capable de régler les problèmes rencontrés par les copropriétaires vite et bien, qu’il s’agisse d’une fuite de gaz ou d’un bien dégradé ! Pour venir à bout des problèmes rencontrés, vous devrez faire preuve d’une vision d’ensemble.
• Une rigueur à toute épreuve : dans les différentes tâches que vous aurez à accomplir, il faudra être rigoureux car vous aurez entre les mains de grandes responsabilités.
• Une aisance avec les chiffres : le gestionnaire de copropriété doit être à l’aise avec les chiffres et les tableaux Excel pour s’occuper des tâches administratives, financières et comptables qui lui incombent.

Études et formations : quel diplôme pour être gestionnaire de syndic de copropriété ?

Le métier de gestionnaire de syndic est accessible après des études de niveau bac+2 à bac+5 :

• Niveau bac+2 : le BTS Professions immobilières ou BTS PI (niveau bac +2) est tout indiqué !
• Niveau bac+3 : une licence pro Métiers du droit de l’immobilier, une licence pro Gestion et administration de biens ou encore un bachelor spécialisé dans les métiers de l’immobilier.
• Niveau bac +5 : vous pourrez envisager un master Droit de l’immobilier.

À Imagine Campus, nous vous proposons le BTS Professions immobilières ainsi qu’un Bachelor Immobilier durable et innovant qui vous permettront de devenir gestionnaire de copropriété. Après notre BTS PI, il est possible de poursuivre vos études vers notre Bachelor Immobilier durable et innovant en intégrant directement la 3ème année du cursus.

Nous vous préparons ainsi en 2 et 3 ans aux missions des métiers de l’immobilier et notamment à la gestion de copropriété tout en vous initiant aux piliers du développement durable. Une dimension à nos yeux essentielle pour les professionnels de l’immobilier de demain. Pour ne donner qu’un exemple : ces prochaines années, les gestionnaires de syndic seront en première ligne pour accompagner les copropriétaires dans des projets de rénovation énergétique.

Notez toutefois que pour exercer le métier de gestionnaire de syndic, votre diplôme ne suffit pas : vous devrez posséder une carte professionnelle portant la mention syndic de copropriété, renouvelable tous les 3 ans et délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI).

Quel est le salaire moyen d’un gestionnaire de syndic de copropriété junior ?

Le salaire d’un gestionnaire de copropriété va varier selon son nombre d’années d’expérience. Pour un gestionnaire de copropriété junior, on observe en général des salaires oscillant entre 2 300 et 2 500 euros bruts par mois (en comptant la partie fixe et la partie variable), soit entre 27 600 euros et 30 000 euros bruts par an.

D’après les chiffres de l’APEC, la rémunération annuelle brute (fixe et variable) proposée dans les offres d’emploi de gestionnaire de syndic est comprise à 80% entre 28 000 euros et 51 000 euros avec une moyenne de 40 000 euros (soit 3 333 euros brut par mois).

Carrière et évolutions de carrière dans la gestion de copropriété

En début de carrière, le gestionnaire de copropriété est le plus souvent salarié et exerce dans des cabinets de petite taille ou dans de grandes sociétés de gestion immobilière. Il assiste en général le responsable de copropriété. Après une dizaine d’années d’expérience dans le métier, le gestionnaire de copropriétaire pourra assurer le management d’une équipe de gestionnaires juniors. Autre option à étudier : créer sa propre agence immobilière.

Enfin, notez que nombre de syndics de copropriété exercent également en tant qu’administrateurs de biens et en tant qu’agents immobiliers.

Comment réussir sa reconversion en gestionnaire de copropriété ?

Envie de changement dans votre vie professionnelle ? Dans le cadre d’une reconversion, il est tout à fait possible de devenir gestionnaire de copropriété ! Vous pourrez préparer l’une des formations (de bac+2 à bac+5) évoquées ci-dessus ou le CQP (certificat de qualification professionnelle) Gestionnaire de copropriété.

Il faut toutefois avoir en tête qu’il s’agit d’une profession réglementée : vous aurez l’obligation d’obtenir votre carte professionnelle pour exercer.